Виды инвестиций: покупка недвижимости | Прибыльный Форекс

Виды инвестиций: покупка недвижимости

Сеть интернет переполнена статьями, вся суть которых сводится к одному: инвестировать в недвижимость – выгодно! Самое интересное, что авторы этих статей ничем не обосновывают свои призывы. Учитывая, что покупка недвижимости требует серьезных вложений, следует разбираться максимально подробно и внимательно, дабы не разочароваться в результатах.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду

При принятии решения о вложении денежных средств в жилую недвижимость, следует учесть несколько немаловажных факторов:
•    наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры;
•    сдать недвижимость эконом-класса гораздо проще, чем элитную;
•    расположение квартиры в приближенном к центру районе.
Такие критерии обоснованы соотношением стоимости самой недвижимости и платежеспособностью арендаторов.
Для наглядности можно рассчитать величину прибыли от сдачи квартиры в долгосрочную аренду за год и ее процентное отношение к размеру затраченных средств на примере московской однушки: «Однокомнатная квартира общей стоимостью 5,4 миллиона рублей, в ней сделан среднестатистический ремонт и находится минимальное количество достаточно простой мебели необходимой для проживания. Средняя ежемесячная стоимость аренды такого помещения составит 27 тысяч рублей, тогда за год прибыль будет равняться 324 тысячам рублей. В таком случае, процентное соотношение прибыли и стоимости недвижимости можно рассчитать следующим образом: 324 000 / (5 400 000 / 100) = 6. Таким образом средняя прибыль от инвестиции в квартиру эконом-класса в Москве при сдаче ее в долгосрочную аренду составит 6 % годовых. Цифра достаточно приблизительная и может снизиться в случае необходимости дополнительных вложений или при внезапном расторжении договора аренды.

Прибыль от перепродажи недвижимости

Для того чтобы понять насколько выгодно такое предприятие, как покупка недвижимости с последующей ее перепродажей, необходимо разобраться в том, как быстро растут цены на квадратные метры. Согласно аналитическим данным стабильный ежегодный прирост к стоимости на недвижимость в среднем составляет 10 %. Бывают случаи, когда цена незначительно падает, происходит это, например, с началом экономического кризиса, но спустя минимальный промежуток времени стоимость вновь начинает ползти вверх уверенными темпами полностью реабилитируясь от падения. В последние десть лет ситуация на рынке недвижимости такова, что цена за квадратный метр неуклонно растет, чему свидетельствует график отношения цены за квадратный метр к курсу рубля.

Стоимость квадратного метра

Из рисунка можно сделать следующий вывод: «Цена на недвижимость постоянно растет либо колеблется на одном уровне». На ближайшие 10 лет аналитики делают благоприятный прогноз, ожидается, что рост стоимости жилья и коммерческих помещений продолжится.

Выводы

Из всего выше написанного вырисовывается следующая картинка: покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду – не самая прибыльная инвестиция, средний доход за 12 месяцев составляет около 6 % от вложенных средств, конечно, при достаточно удачном стечении обстоятельств. Другое дело покупка недвижимости с последующей перепродажей, при стабильном среднестатистическом росте цен на квартиры, прибыль составит около 10 % годовых. Доход можно значительно увеличить, если объединить оба пути. В таком случае ситуация в корне выглядит иначе, средний доход относительно вложенных средств составит около 16 % годовых. Если сравнивать такую инвестицию с депозитом в банке, то прогноз получается довольно перспективным. По статистике, опубликованной ЦБ РФ, средний годовой доход с вклада по России составляет 10,6 % от суммы депозита.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Подпишитесь на нашу рассылку:

Delivered by FeedBurner


  • Артур

    Учитывая прогрессирующий экономический кризис в стране, перепродажа недвижимости тоже становится весьма сомнительным предприятием. Доходы граждан падают, цены на недвижимость, соответственно, тоже, и невозможно предсказать, что будет дальше. Набиуллина вон в свое время говорила — мол, выше 35 рублей доллар не скакнет. Ага, конечно. В общем, пора искать источники дохода понадежнее, ну или скупать недвижку на будущее. Только вот когда это будущее наступит — большой вопрос.

    • Vohander

      Это основной недостаток такого рода инвестиций — они очень долгосрочные.

  • NIKA

    А если рассматривать инвестирование в недвижимость как инвестирование в гражданство, в возможность свободно перемещаться по миру и не иметь проблем в будущем при плохом стечении обстоятельств? Я подразумеваю приобретение недвижимости в странах, которые предоставляют при покупке от определенной суммы гражданство. Ведь такую фишечку найти теперь можно не только в странах Европы (где требования к стоимости недвижимости даже для получения вида на жительства весьма жесткие), но и в самых разных малюсеньких островных государствах. И желательно, чтобы страна не имела договора об экстрадиции с РФ. Получаются инвестиции под названием «подстелю на всякий случай соломки». Коморские острова, например, готовы предоставить гражданство за покупку всего лишь от 45 тысяч долларов. С таким паспортом можно смело ехать в 47 стран без получения визы. А покупка объекта в Сент-Люсии на сумму не менее 250 тысяч долларов даст возможность беспрепятственно посетить уже 125 государств без получения визы.

    • Vohander

      да, это хороший способ ивестиций в себя, но мы здесь говорим об инвестициях в недвижимость, как способе получения прибыли.